Comprar o primeiro apartamento, é um marco na vida e a concretização de um sonho. E por ser um investimento significativo, é também um passo que exige planejamento e atenção a detalhes que podem fazer toda a diferença no futuro. 

Se você está buscando um apartamento para ser seu novo lar, essa é uma tarefa que exige planejamento financeiro e disciplina. Seja para sair da casa dos pais ou se livrar de vez do aluguel, o primeiro passo é estar pronto para ter uma vida financeira organizada e assumir um compromisso pessoal. 

Para ajudar você nessa jornada, listamos 5 pontos cruciais que não podem ser ignorados na hora de adquirir o seu primeiro imóvel. Confira!

1. Escolha uma construtora de confiança

A reputação da construtora é um dos primeiros fatores a serem considerados ao comprar o primeiro apartamento. Especialmente se você planeja comprar um imóvel na planta, afinal, o compromisso com os prazos e com a entrega é fundamental. 

Empresas como a Mood, da Moura Dubeux, têm em seu DNA uma trajetória de 40 anos de qualidade nos empreendimentos e compromisso com os clientes. 

Pesquise o histórico da construtora, conheça os empreendimentos que já foram entregues, se possível, e tenha atenção à qualidade do material, design etc.

Além disso, vale também entender qual o compromisso com o uso de materiais sustentáveis e com o impacto da construção no meio ambiente e na comunidade. Isso diz muito sobre a seriedade de quem está responsável por erguer o seu novo lar. 

2. Avalie a localização e a valorização do imóvel

A localização é um dos aspectos mais importantes na hora de comprar o primeiro apartamento. Um bom bairro com infraestrutura completa e proximidade de serviços essenciais, tais como escolas, mercados e transporte público é importante para a valorização do imóvel ao longo do tempo. 

Além disso, verifique as perspectivas de desenvolvimento da região para garantir que seu investimento seja rentável no futuro. Afinal, você pode ter planos de comprar um imóvel maior no futuro, por exemplo. 

A localização também é importante em aspectos intangíveis, como economia de tempo. Estar próximo do trabalho e de serviços que a família utiliza rotineiramente resulta em qualidade de vida. 

Imagine não perder horas no trânsito no trajeto para o trabalho, ter a academia a pouco metros de casa (ou até mesmo no condomínio). O impacto no orçamento pode não ser tão grande, mas no dia a dia o saldo é menos cansaço e mais tempo para se dedicar à família ou aos seus hobbies. 

3. Considere os atributos do apartamento

Antes de fechar o negócio, é essencial analisar os atributos do apartamento. Há quartos e banheiros para acomodar todos confortavelmente? A planta é funcional? Há espaços de lazer? 

Esses detalhes impactam diretamente na sua qualidade de vida e no valor do imóvel. Priorize apartamentos que atendam às suas necessidades atuais e futuras, pensando em possíveis mudanças na sua rotina ou família.

O que considerar na visita ao imóvel: 

É importante estar atento aos detalhes. Por isso, ao conversar com um corretor ou visitar a obra, observe itens como: 

• Infraestrutura da rua: como é a iluminação, pavimentação e estrutura geral da região? 
• Vizinhança: é composta por outras casas, condomínios ou é um local mais movimentado? Uma dica extra é fazer uma visita à noite para entender a dinâmica do local. 
• Ventilação: entender isso vai impactar diretamente na escolha da unidade e na dinâmica da casa quando você receber o imóvel.
• Iluminação: é importante observar a iluminação natural durante o dia e como é a iluminação geral durante a noite.
• Disposição e tamanho dos cômodos: em imóveis na planta, vale a pena conhecer o decorado, assim você tem uma ideia realista se o apartamento atenderá suas necessidades.
• Infraestrutura do condomínio: área de lazer e serviços como academia, lavanderia e pet place, por exemplo, tornam o dia a dia mais fácil e economizam tempo e espaço. Vale a pena investir. 

4. Defina seus objetivos financeiros

A aquisição de um imóvel, especialmente a compra do primeiro apartamento, exige um planejamento financeiro detalhado. Avalie sua renda, gastos mensais e capacidade de pagamento para definir um orçamento realista. 

Não se esqueça de incluir no cálculo os custos adicionais, como taxas de condomínio, IPTU e possíveis reformas.

Além disso, é importante estar atento às taxas de transferência do imóvel entre outras que devem ser pagas no recebimento das chaves. Por isso, novamente, planejamento e um saldo extra evitarão dores de cabeça futuras. 

Qual é a renda ideal para comprar o primeiro imóvel? 

A renda ideal depende da sua renda familiar atual e do valor do imóvel em questão. Se você pretende financiar o bem, o ideal é que o valor da parcela ocupe até 30% da sua renda mensal. Os bancos e instituições financeiras costumam seguir essa regra para aprovar os financiamentos com taxas de juros mais atrativas. 

5. Conheça as condições de financiamento

A maioria das pessoas opta por financiamento imobiliário para comprar o primeiro apartamento. Se você está nesse grupo, é fundamental entender as condições oferecidas pelos bancos e construtoras. Compare taxas de juros, prazos e condições de pagamento.

Quais são os tipos de financiamento imobiliário mais utilizados? 

Em geral, o comprador passa por uma análise de crédito, vistoria do imóvel, aprovação e assinatura do contrato. Então, o bem ficará alienado para o banco ou instituição financeira até o fim da dívida. 

No entanto, cada tipo de financiamento imobiliário tem suas particularidades: 

• Sistema Financeiro de Habitação – SFH: tem taxas de juros máxima de 12% ao ano. Limitado a imóveis de até R$ 1,5 milhão e só pode ser utilizado por pessoas físicas;

• Sistema Financeiro Imobiliário – SFI: enquadra outras situações que saem das regras do SFH. Pode ser utilizado por pessoa jurídica e não impõe valor máximo para o imóvel financiado. A taxa de juros tende a ser mais elevada;

• Minha Casa, Minha Vida: o programa do governo federal com taxas de juros diferenciadas. A alíquota e o subsídio mudam conforme a faixa de renda. O valor do imóvel deve ser até R$ 350 mil para a faixa de renda 3 (com renda familiar de até R$ 8 mil) 

Qual a documentação necessária  para comprar o primeiro apartamento? 

Os principais documentos para comprar e financiar o seu primeiro imóvel devem ser:

• Documentos pessoais: RG, CPF ou carteira de habilitação (CNH);
• Certidão de estado civil: certidão de nascimento ou casamento;
• Comprovante de endereço atualizado
• Comprovante de de renda 

Caso você utilize o FGTS para a compra: 

• Cópia da carteira de trabalho (CTPS) autenticada com a identificação do trabalhador e data de contratação;
• Extrato da conta do FGTS dos 2 anos anteriores;
• Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS.

Comprar o primeiro apartamento é um sonho que pode se tornar realidade com planejamento e atenção aos detalhes. Avaliando cuidadosamente todos os fatores que elencamos aqui, você estará pronto para dar esse importante passo com confiança e tranquilidade.

Se você está em busca do apartamento dos seus sonhos, e busca uma construtora que entregue um imóvel que combina com seu estilo de vida, aproveite para conhecer mais sobre a Mood seguindo nosso perfil no Instagram. 

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