Os documentos necessários para financiar um imóvel devem comprovar a renda do solicitante, além da sua capacidade de pagamento. 

Ao buscar adquirir um imóvel, muitas pessoas optam pelo financiamento imobiliário como uma forma acessível de realizar esse sonho. O financiamento oferecido pelos bancos permite a compra de uma casa ou apartamento em parcelas ao longo do tempo. 

Esse processo envolve algumas etapas e é preciso estar ciente dos documentos para financiar um imóvel para obter esse tipo de empréstimo.

Neste artigo, abordaremos como funciona o financiamento imobiliário e qual é a documentação que você precisa reunir para adquirir a sua casa própria. 

O que é o financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é um empréstimo concedido pelos bancos ou instituições financeiras para a compra de um imóvel. 

Ao optar por essa modalidade, o interessado realiza um contrato com o banco, estabelecendo as condições de pagamento e prazos. A instituição financeira avalia a capacidade de pagamento do solicitante, levando em consideração fatores como renda, histórico de crédito e valor do imóvel desejado.

No processo de financiamento, uma etapa essencial é a comprovação de renda. Os bancos exigem que o comprador demonstre sua capacidade de arcar com as parcelas do financiamento. 

Para isso, são solicitados documentos que comprovem a renda mensal, como holerites, contracheques ou declarações de Imposto de Renda. Além disso, é importante apresentar extratos bancários e outros documentos que evidenciem a estabilidade financeira do solicitante.

Quais são os documentos necessários para financiamento da casa própria

Depois de escolher a instituição financeira e passar pela fase de análise de crédito, é preciso apresentar os seguintes documentos para ser aprovado no financiamento:

• Documento de identidade, que pode ser o RG, a CNH ou documentos profissionais, como carteira da OAB, CRM e CREA;
• comprovante de estado civil. Para os solteiros, é preciso apresentar a certidão de nascimento. Se você é casado, é preciso levar a certidão de casamento e documentação do cônjuge;
• comprovante de endereço. São válidas contas de luz, telefone ou correspondência bancária em nome do futuro comprador. Fique atento à data! O documento não pode ter mais de 60 dias de emissão;
• comprovante de renda atualizado. Deve ter sido emitido até dois meses antes do pedido de financiamento.

O comprovante de renda é um dos documentos mais importantes, pois ele permite a análise do valor máximo de do financiamento a ser liberado, pois as parcelas não podem exceder 30% da renda familiar comprovada.

Para aprovação do crédito, é possível juntar a renda familiar. Para isso, a renda de dois integrantes da família pode ser somada (essa composição varia de acordo com a instituição escolhida). Portanto, garanta que os documentos de comprovação estejam corretos, conforme os documentos exigidos para cada atividade profissional e de acordo com o banco de sua escolha.

Se você for autônomo, é preciso apresentar o IR acompanhado da movimentação bancária dos últimos 6 meses.

Como utilizar o FGTS no financiamento de imóvel 

Outro aspecto relevante é o uso do FGTS no financiamento imobiliário. O FGTS é um benefício trabalhista que permite ao trabalhador utilizar uma parte dos recursos acumulados em sua conta vinculada para a aquisição de imóvel. Para utilizar o FGTS no financiamento, é necessário atender a certos critérios:

• Ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS; 
• não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• estar de acordo com as normas estabelecidas pela Caixa Econômica Federal, que administra o FGTS.

Os documentos necessários para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário incluem:

• Carteira de Trabalho;
• extrato do FGTS, que deve ser retirado em uma agência da Caixa Econômica;
• declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
• comprovante de residência atualizado;
• documentação do cônjuge, no caso de pessoas casadas.

Para obter um financiamento imobiliário, é essencial estar preparado com os documentos necessários. A comprovação de renda e a possibilidade de utilizar o FGTS são aspectos cruciais nesse processo. 

É recomendável buscar orientação junto ao banco ou instituição financeira escolhida, para entender melhor os requisitos específicos e garantir que todos os documentos estejam em conformidade.

Essas etapas são fundamentais para tornar o processo de financiamento mais tranquilo e aumentar suas chances de sucesso na aquisição da tão sonhada casa própria.

Agora que você já sabe quais são os documentos para financiar um imóvel, que tal conhecer mais sobre os empreendimentos da Mood e realizar o seu sonho de morar no que é seu?